Sälja ab med uthyrningsfastigheter: Så maximerar du värdet

Det finns vissa grundläggande tips som alla som ska sälja en verksamhet kan dra nytta av. Men när det handlar om ett företag som bedriver verksamhet inom uthyrning av fastigheter, såsom semesterstugor eller andra boenden, kan det finnas saker som är extra viktiga att beakta.

Om du ska sälja ett företag som hyr ut fastigheter så ska du läsa vidare. Det här är inte som att sälja ab för likvidation. Här ger vi dig tips på hur du kan maximera värdet vid försäljningen av ditt bolag.

Sälja ab med koll på fastighetens skicka och värde

Fastigheten är med största sannolikhet den största tillgången som finns i bolaget. Den kommer att påverka värdet.

Därmed kan det vara klokt att ta hand om:

• Renoveringar och underhåll: Investera i nödvändiga renoveringar och underhåll för att förbättra fastigheternas skick. Ett välskött och modernt boende är attraktivare för köpare.
• Professionell värdering: Anlita en fastighetsvärderare för att få en korrekt bild av fastigheternas marknadsvärde. Det stärker din position i förhandlingar.

Optimera intäkterna från uthyrningen

En stabil och lönsam uthyrningsverksamhet gör bolaget mer attraktivt.

• Fyllnadsgrad: Visa upp en hög beläggningsgrad och stabila intäktsströmmar genom dokumentation av tidigare uthyrningar.
• Prisjusteringar: Säkerställ att hyrorna är konkurrenskraftiga men ändå lönsamma. Justeringar som speglar marknadsvärdet kan göra stor skillnad.
• Säsongsstrategi: Om fastigheterna används för säsongsuthyrning bör du visa hur intäkterna kan maximeras genom smarta marknadsföringsstrategier.

Förbättra bolagets ekonomiska dokumentation

Köpare vill ha en tydlig och transparent bild av bolagets ekonomiska situation. Du bör ha uppdaterade bokslut och se till att bokföringen är korrekt. Redovisning som på ett tydligt sätt visar intäkter, kostnader och vinster ger köparen förtroende.

Identifiera och åtgärda onödiga kostnader för att förbättra bolagets lönsamhet inför försäljningen. Du kan också försöka säkra långsiktiga hyres- eller samarbetsavtal för att visa stabilitet i verksamheten.

Skapa en tydlig verksamhetsbeskrivning

En detaljerad verksamhetsbeskrivning hjälper potentiella köpare att förstå bolagets värde och potential. Beskriv hur uthyrningsverksamheten fungerar och ta med information om bokningssystem, kundhantering och marknadsföring.

Lyft fram möjliga expansionsområden. Det kan vara tilläggstjänster som städning eller guidade turer eller utveckling av fler fastigheter. Redogör också för kundgrupper som återkommande gäster eller bokningar som kommer från populära plattformar online.

Marknadsför bolaget till rätt köpare

Att hitta rätt köpare är avgörande för att maximera försäljningsvärdet.

Möjliga vägar kan vara:

• Företagsmäklare: Anlita en erfaren företagsmäklare med expertis inom fastighets- och uthyrningsbranschen för att identifiera intresserade köpare.
• Riktad marknadsföring: Inrikta dig på köpare som har erfarenhet av uthyrningsfastigheter eller som letar efter en investering med stabila intäktsmöjligheter.
• Internationella köpare: Om din verksamhet riktar sig till turister kan det vara fördelaktigt att marknadsföra bolaget internationellt.

Kommunicera med personal och kunder

Om bolaget har anställda eller återkommande kunder är det viktigt att hantera övergången smidigt. Informera anställda och förklara hur en försäljning kommer att påverka deras roller. Om du ska sälja ab för att avveckla så måste detta göras i god tid. Dessutom är det en trygghet för kunder om du talar om hur verksamheten kommer att drivas vidare efter försäljning.

---