Sälja aktiebolag med fritidsfastigheter. Vad ingår i köpet?

Det kan bli komplicerat att sälja ett bolag som äger fritidsfastigheter. Processen blir ibland komplex både juridiskt och ekonomiskt. Det handlar ju inte bara om att sälja byggnader och mark. Köparen tar över hela bolagsstrukturen vilket inkluderar skulder, tillgångar och ibland också personal och löpande avtal.

Om du ska sälja aktiebolag med fritidsfastigheter bör du alltså vara väl insatt så att du väljer rätt väg för din försäljning. En del väljer att sälja aktiebolag för vidare drift medan andra gör en så kallad snabbavveckling som i grund och botten är samma sak som likvidation. Med snabbavveckling får säljaren möjlighet att få ut sina pengar snabbt men detta blir ju först relevant efter att bolaget existerar i vilande form.

Sälja aktiebolag – Vad ingår i köpet?

När du ska sälja aktiebolag med fritidsfastigheter så måste du komma ihåg att det är själva bolaget som byter ägare, inte de enskilda tillgångarna. Det betyder att köparen tar över alla delar av bolaget.

Exempel på vad som menas med detta är:

• Fastigheter
• Fordon
• Maskiner
• Kundavtal
• Ekonomiska tillgångar

Utöver detta så tar köparen över skulder, löpande åtaganden och tidigare ekonomiska beslut. Om bolaget till exempel har ingått ett långtidskontrakt med en stugförmedling, avtal med underleverantörer eller hyresgäster så kommer dessa med på köpet.

Det här gäller också framtida skatt som ännu inte har redovisats. Detta är något som köparen måste räkna med. Med tanke på detta är det avgörande att ha en tydlig och uppdaterad balansräkning samt en aktuell värdering av fastigheterna innan försäljningen påbörjas.

Förberedelser inför försäljningen

En noggrann förberedelse är viktig för att få ett rättvist pris. Börja med att samla in alla ekonomiska handlingar, avtal och eventuella tillstånd. Fastigheternas skicka spelar också stor betydelse för värdet. En uppdaterad energideklaration, nyrenoverade ytor och dokumenterade underhållsåtgärder gör ofta bolaget attraktivare.

Ett tips är att ta hjälp av en revisor eller företagsmäklare som har erfarenhet av bolag med fastighetsinnehav. De kan hjälpa till att identifiera vilka tillgångar som skapar det största värdet och hur man bäst presenterar dessa i en försäljning.

Snabbavveckling kan också vara ett alternativ

För vissa företagare kan snabbavveckling vara ett effektivt sätt att avsluta verksamheten på. Om det inte finns något intresse av att driva bolaget vidare så kan snabbavvecklingen bli aktuell. Istället för att själv driva igenom en formell likvidation som kan ta upp till nio månaders tid så säljer man hela bolaget till ett avvecklingsföretag. Dessa företag betalar ut köpeskillingen direkt och tar sedan hand om likvidationsprocessen på egen hand.

Fördelarna är tydliga:

• Du slipper det administrativa ansvaret
• Du får ut pengarna snabbt

Men det gäller förstås att vara försiktig. Om du ska sälja aktiebolag för avveckling så måste du överlåta det till ett seriöst bolag som avvecklar företag. Kontrollera att bolagsservicen du säljer till är registrerad, har ett gott rykte och följer gällande regler.

---